가시화된 반도체 투자...'용인 푸르지오 원클러스터 2·3단지'에 수요 집중

"경기 용인시 처인구 부동산 시장이 대형 반도체 클러스터 개발 본격화로 다시 주목받고 있다.삼성전자와 SK하이닉스가 각각 시스템반도체와 메모리 반도체 생산기지 구축에 나서며 지역 개발이 빠르게 진행 중인 가운데, 이 일대 주거 수요와 관심이 커지고 있다는 분석이다.27일 관련업계에 따르면 삼성전자는 총 360조원을 투자해 용인시 처인구 이동·남사읍 일대에 '첨단시스템반도체 클러스터 국가산업단지'를 조성할 계획이다. 이 단지는 728만㎡ 규모로 최근 LH(한국토지주택공사)는 1조3836억원 규모의 1공구 조성공사 입찰을 공고하며 조성작업에 착수했다.용인 푸르지오 원클러스터SK하이닉스는 용인시 원삼면 일대 '반도체 클러스터 일반산업단지'에서 1기 팹(Fab) 착공에 들어간 상태다. 총 4개의 팹을 순차적으로 조성하며 HBM(고대역폭메모리) 생산기지로 활용할 계획이다.두 기업은 2024년 1분기에만 각각 전년 동기 대비 10~100% 이상 증가한 연구개발 및 설비투자 비용을 집행해 글로벌 반도체 경쟁력 확보를 위한 투자를 이어가고 있다.반도체 산업단지 조성에 따른 파급효과는 부동산 시장에도 반영되고 있다. 용인시에 따르면 올해 개별공시지가 상승률은 평균 3.84%로 나타났으며, 이 중 처인구는 4.62%로 가장 높은 상승폭을 보였다. 업계에서는 해당 산업단지 조성이 지역 가치 상승에 직접적인 영향을 주고 있다고 보고 있다. 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 2024년 4월 기준 수도권 민간 아파트 분양가는 3.3㎡당 2893만원으로 전년 대비 10.9% 상승했다. 전용 84㎡ 기준으로 1억원 이상 오른 셈이다.이런 상황에서 상대적으로 합리적인 분양가와 대규모 개발호재를 겸비한 신규 단지가 수요자의 관심을 받고 있다. 지난해 처인구에 공급된 '용인 푸르지오 원클러스터 1단지'는 1681가구 규모임에도 완판된 바 있다.후속으로 공급되는 2·3단지는 총 2043가구 규모로 최근 분양이 진행 중이다. 수도권 내에서도 반도체 산업 직·간접 수혜를 기대할 수 있는 입지인 점에서 선점 수요가 유입되는 모습이다.용인 푸르지오 클러스터용인 푸르지오 원클러스터'는 역북·고림지구 생활권과 인접해 있으며 대형마트, 영화관, 시장 등 기반생활시설 이용이 가능하다. 도보권 초등학교 부지와 학원가 접근성, 공공도서관 조성도 계획 중이다.또한 은화삼지구를 관통하는 45번 국도의 상부공원화 사업이 추진 중이며 삼성물산 리조트 부문이 조경을 담당하는 것으로 알려졌다.한편 이 단지는 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 3단계 적용 이전에 분양이 진행되는 점도 수요를 끌어올리고 있다. 계약금은 5%, 1차 계약금 500만원 정액제로 책정됐으며 중도금 대출 전 전매도 가능하다. 입주는 2028년 2월 예정이다.용인 푸르지오 원클러스터 2,3단지