P씨는 주택을 몇 채 소유하고 있는데, 불경기가 지속되면서 테넌트들의 렌트 연체로 어려움을 겪게 되자, 카운슬이나 대학처럼 믿을 만한 임차인에게 세를 놓고 싶어 한다.
랜드로드는 누구나 자기 소유의 임대목적물을
잘 관리하길 원하는 데, 이런
랜드로드들을 위해 자율적인 인증제도가 운영되고 있다. 이번
주에는 이 인증제도가 어떻게 운용되고, 랜드로드와
테넌트에게 어떻게 도움이 되는 지 알아 보기로 한다.
랜드로드 인증제도는 랜드로드에게는
성공적인 비즈니스를 운영하게 도와주고, 테넌트들에게는
더욱 안전하고, 품질좋은 주거를 제공하고, 정부나 지방자치 단체가 개인적인 주거문제에 간섭할 필요를 줄이는
걸 목적으로 하고 있다.
대부분의 제도는 지방자치단체의 주거
또는 환경보건 담당 부서에서 운영하지만, 어떤
제도는 대학들 처럼 주거를 제공하는 다른 기관에서 운영되기도 한다.
이제도는 카운슬이나 대학등에서 공식적으로
좋은 랜드로드로 인정한다는 것을 의미한다.
인증된 랜드로드가 되기 위해서는, 인증 제도에 가입하고 이 제도의 관리 규정에 따라 임대목적물을 좋은
상태로 잘 유지, 관리해야 한다.
이 제도 가입은 의무사항이 아니지만,
이 제도는 랜드로드와 테넌트, 그리고 카운슬에 모두 도움이 된다.
우선 랜드로드는, 테넌트들에게 광고할 때 부적절하고 부정직한 랜드로드와 차별화되어
좋은 랜드로드로 공식적으로 인정되며, 카운슬과의
미팅과 포럼들에 참석, 협의할
수 있는 중간 관리들과 연결되고, 주거수당부서와
좋은 관계를 유지하게 한다. 또한, 주거 관리와 훈련,
개발코스에 대한 정보를 얻기 쉽고,
지역 주거 정책들이나 법령 변경에 대해 협의할 수 있어서 임대목적물 관리를 더 잘 할 수 있다. 그리고,
부동산 재개발에 대한 융자나 지원,
반사회적 행동 제어방법에 대한 조언을 받을 수 있고,
부동산 보험같은 상품이나 써어비스의 공동구매를 통한 디스카운트, 운영하는 보증금이나 임대료 보증 제도에 가입하는 등의 혜택도 누릴
수 있다.
반면에, 테넌트들은 그들의 주거인 임대목적물이 좋은 품질이고, 잘 관리된다는 것과 신뢰할 수 있는 랜드로드임을 보장받을 수 있다. 또한,
카운슬도 이 인증제도로 해당지역에 좋은 품질의 주거들과 믿을 만한 랜드로드들을 많이 늘어나기 때문에 주택정책의
입안과 시행에 도움을 받는다.
랜드로드 인증 방법에는 넓게 두가지
타입이 있는데, 하나는 부동산을 관리하는 사람을 평가하는 방법과, 다른 하나는 임대목적물의 상태를 평가하는 방법이 있다.
대부분의 인증제도는 두 방식의 특징들을
합친 것들인데, 어떤 제도들은 과거 임대목적물의 관리 기록을 평가하기도 한다. 카운슬은 보통 해당 지역 인증제도의 인증받은 랜드로드가 되기 위해
갖춰야 하는 기준들을 설정해놓고 있다.
이 기준들은 카운슬에 따라 달라서, 어떤 제도들은 처음부터 높은 기준을 요구하는 가 하면, 다른 제도들은 시간을 두고 점차적으로 기준들을 높여가고자 한다.
대부분 인증을 받으려면, 임대계약 초기부터 임대목적물의 유틸리티 공급자에 대한 분명한 정보를
줘야 하고, 필요한 임대전 수리를 해야한다.
그리고, 인증 신청을 하면,
보통 이 인증제도의 담당구역에서 소유하고 임대중인 모든 재산에 대한 내역을 제출해야 한다. 이 제도에는 카운슬이나 대학 또는 다른 기관에서 운영중인 건물들도
가입할 수 있다.
어느 지역에 어떤 인증제도가 운영중인지
카운슬에 알아보려면 되는데, 사설
임대에 인증제도의 활용을 촉진하는 기관인 인증 네트워크 UK (Accreditation Network UK : ANUK)에 접촉해도 된다.
이 랜드로드 인증제도는 비즈니스에
건축물을 임대하는 상업용 건축물 랜드로드는 가입할 수 없고, 위의 P씨의
경우처럼 주거를 임차하는 주거용 건축물 랜드로드라야 가입할 수 있다. 따라서 P씨는
이 랜드로드 인증제도에 가입해서 좋은 랜드로드라는 것을 인증받게 되면, 당연히 좋은 테넌트를 얻을 수 있다.
물론, 이러한 랜드로드 인증제도 이외에도 주거용 건물을 관리하는 모든 임대
또는 부동산 에이전트들은 국가공인임대제도 (National Approved Letting Scheme :
NALS)에 가입할 수 있다. 이 제도는 고객의 돈을 안전하게 관리하는 방법을 포함해서 에이전트들에 대한 최소한의 서비스 기준들을 정해 놓았다.
Robert Kim(金東成) Senior
Consultant
