매매 종료 (Completion)

K씨가 오퍼한 집의 매매를 종료하려고 한다. 마지막 단계인 종료 절차는 어떻게  될까?

매매합의가 이루어 지면 계약서를 교환하고, 매매대금과 교환으로 집의 키를 내어 줌으로써 매매가 종료(Completion)되는데, 이번 주에는 부동산 매매의 마지막 단계인 매매 종료(Completion)에 대해서 알아 보기로 하자.

Completion은 한마디로 이사 가는 것이다.  – 법률적인 일들이 양측 변호사끼리 최종적으로 마무리되면, 매수인 변호사는 매매대금을 매도인 변호사에게 지급하고, 매도인 변호사는 매매대금 입금을 확인한 후에 매매 목적물의 키를 매수인에게 명도하도록 한다.

Completion day 잡기

변호사들이 계약서를 교환하기 전에, 언제 Completion할 것인지를 물어온다. 보통 계약서 교환(Exchange)과 Completion 사이에 최소한 1주 정도 여유를 두지만, 필요하면 이 기간을 단축해서, 심지어 Exchange와 Completion을 같은 날 하기도 한다.

이 날짜는 매매 체인(연쇄적으로 연결된 부동산 매입 연결고리로, 매 거래가 바로 전 거래의 성공에 좌우됨)에 있는 모든 매수자와 매도자가 합의한 날이어야 한다.

일단 계약서가 교환되면 법률적으로 구속력이 생기므로, 합의 전에 매수자는 필요한 모든 자금을 변호사에게 제공해야 하고, 매도자는 이사 나갈 수 있도록 만반의 준비를 해야 한다. 

그리고, 실제로 Completion 날에 이사하지 않더라도, 마지막 순간에 발생할 지도 모를 문제도 해결할 수 있도록 준비하고 있는 것이 좋다.

따라서, 대부분 사람들이 주말에 새 집을 정리할 수 있도록, 금요일에 Completion을 하려 하는데, 만약 일이 잘못되어 Completion이 지연되면, 주말을 Homeless로 지내야 하므로 조심해야 한다.

Completion 준비하기

우선, Completion 2~3일 전에 변호사 사무실에 전화를 해서 서류에 다 서명되었는 지, 보낸 자금은 다 받았는 지를 확인하는 게 좋다. 또한 모게지를 이용하는 경우, Completion 하루 전에 주택 융자금이 지급되도록 준비해달라고 리마인드 해놓는 게 좋다.

왜냐하면, Completion 시간을 통상 오후 1~2시로 잡는데, 자금은 은행이 송금한 날 오후 5시까지 도착하므로, 만약 시차가 생기면 자금을 넘겨 줄 수 없고, 따라서 Completion을 실행할 수 없게 되고, 이에 따른 계약 위반 책임이 발생되기 때문이다.

또한, 가능하면, Completion 당일에 배달이나 작업 등도 피하는 게 좋다. 왜냐하면, 예기치 못한 사유로 Completion이 지연되면 불필요한 Cancellation Charges등을 내야 되기 때문이다. 가능하면, Completion 후 몇 일 정도 여유를 두는 게 다른 추가 문제가 연속적으로 생기는 것을 피할 수 있다.

어린이와 애완동물이 있는 경우에는, 혹시라도 Completion이 지연될 경우에 대비해서 몇 일 동안 다른 사람에게 돌보아 달라고 맡기는 걸 고려해 봄직하다.

Completion 당일 처리 사항

정상적인 경우, Completion을 위한 자금은 매수인 변호사가 Completion당일 날 일찍 매도인 변호사의 구좌로 송금한다. 그리고 매수인이 자기 살던 집을 팔고 이사 오는 경우에는, 매수인 변호사는 우선, 살던 집을 사는 매수인 변호사가 송금하는 자금이 들어 오기를 기다려야 한다. 이런 과정 때문에 체인이 있을 경우 매매대금이 매도인 변호사 구좌에 Completion 당일 늦게 들어 오게 된다.

체인이 한 개인 경우에는 그래도 큰 문제 없이 진행되는데, 체인이 몇 개 연결되지 말라는 법이 없으니 사전에 꼭 체인 유무를 확인하고 이에 따른 대응책을 세워 놓아야 한다.

보통, 변호사들이 매매대금이 몇 시에 입금될 지를 알 수 없기 때문에, 몇 시에 Completion이 될 지를 장담할 수는 없다. 다만, 일반적으로 체인이 없다면 편의상 점심시간 쯤에 할 수 있게 된다.

일단, 자금들이 매도인 변호사 계좌에 입금되면, 통상 집 키를 가지고 있는 부동산 에이전트에게 전화해서 집 키를 매수인에게 내어 주라고 인스트럭션을 주게 된다.

Robert Kim(金東成) Senior Consultant

유로저널 컬럼니스트

robert.kim@ellistaylor.com