저밀도 단지 선호 증가와 쾌적성 중심 주거 트렌드

① 상한제 적용 단지, 실거래가 대비 20% 이상 저렴 분양가상한제가 적용된 단지는 인근 실거래 시세 대비 20% 이상 저렴한 가격에 공급되는 경우가 많아, 청약 경쟁률이 매우 높게 나타나고 있습니다. 이는 실수요자에게 사실상 ‘청약 로또’로 통합니다. 분양가 메리트가 큰 상한제 단지들은 다음과 같습니다:

• 안성 아양 영무예다음
• 용인푸르지오 원클러스터

② 경쟁 심화되며 가점제 양극화 분양가상한제 적용 단지는 일반 공급의 대부분이 가점제 방식으로 당첨자를 선정하기 때문에, 고가점자 중심 당첨 쏠림 현상이 나타나고 있습니다. 50점 이상 가점이 당첨 컷이 되는 경우도 많습니다.

높은 가점 경쟁률을 기록한 단지들은 아래와 같습니다:

• 정읍 월드메르디앙 더브리온
• 평택 브레인시티 모아엘가

③ 특별공급 활용 전략도 병행해야 생애최초, 신혼부부 등 특별공급 물량은 일반공급보다 경쟁이 낮고, 분양가상한제의 혜택도 동일하게 누릴 수 있기 때문에, 가점이 낮은 청년층이나 무주택자는 특별공급 전략이 유효합니다. 특별공급 수요가 몰리는 상한제 단지는 다음과 같습니다:

• 중앙공원 롯데캐슬시그니처
• 힐스테이트 용인 마크밸리

④ 분양가 상승 압력에도 공급은 제한적 건축비 인상, 이자 비용 증가 등으로 인해 분양가상한제는 건설사 입장에서 수익성이 낮아 신규 공급이 많지 않습니다. 이로 인해 당분간 상한제 적용 단지는 계속해서 청약 선호 1순위를 차지할 것으로 보입니다.

희소가치가 높은 분양가상한제 단지들은 아래와 같습니다:

• 힐스테이트 용인 마크 밸리
• 대전 성남 우미린