공공분양 특화 모델, 주택시장 구조를 바꿀 수 있을까

Q. 예전엔 무조건 역세권이 최고였는데, 요즘은 입지 기준이 더 다양해졌다는 이야기도 있더라고요. A. 맞습니다. 여전히 역세권이 부동산 입지의 핵심 조건인 건 사실이지만, 최근에는 복합역세권, 중심상업지역, 공세권·학세권 등 다양한 요소가 복합적으로 작용하고 있습니다. 단순히 지하철 근처라는 조건만으론 수요층이 만족하지 않기 때문에, 복합 인프라의 밀도와 편의시설이 더 중시되고 있습니다. Q. 그럼 ‘복합역세권’은 기존 역세권과 어떻게 다른가요? A. 복합역세권은 교통 외에도 업무시설, 상업시설, 문화공간 등이 함께 들어서는 구역을 말합니다. 예컨대 GTX 환승역, 복합환승센터, 공공시설이 결합된 지구단위계획 구역이 해당되며, 이런 곳은 유동인구와 자족기능이 커서 주거 수요도 꾸준히 유지됩니다.

복합역세권 및 다기능 중심 입지로 주목받는 단지는 다음과 같습니다:

• 이천 부발역에피트
• 정읍 월드메르디앙 모델하우스
• 정읍 월드 메르디앙

Q. 생활권 접근성은 어떤 요소로 판단하나요? A. 도보 10분 내로 학교, 마트, 병원, 공원 등 일상 편의시설을 누릴 수 있는지를 보는 것이 핵심입니다. 최근엔 대단지 내 상가 구성이나 단지 주변의 생활 인프라도 중시되고 있어, 생활밀착형 입지를 중심으로 분양 인기가 형성되고 있습니다.

생활 인프라 접근성이 뛰어난 일상친화형 입지 단지들은 아래와 같습니다:

• 힐스테이트 용인 마크 밸리
• 평택 브레인시티 비스타동원
• 원종 휴먼빌 클라츠

Q. 미래 가치로 보면 어떤 입지가 유리할까요? A. 교통망이 확장되거나 중심 기능이 이전되는 지역이 유리합니다. 예를 들어 복합행정타운, 2차 개발지구, 혁신도시, 산단 배후 주거지 등은 향후 가치 상승 여지가 큽니다. 단기 수요보다는 장기 거주를 고려한 수요라면 이 같은 요소를 고려해야 합니다.

장기적 가치 상승 가능성이 큰 미래 입지 단지는 다음과 같습니다:

• 원종 휴먼빌클라츠
• 회천중앙역 로제비앙
• 신분평 더웨이시티