원종휴먼빌클라츠 스마트홈 패키지 도입 단지, 청약 경쟁률 비밀

2025년 부동산 분양시장에서 ‘인터젠 세대(Inter-Gen) 주거단지’가 세대를 초월한 주거 경험을 제공하며 화제다. 부모 세대와 자녀 세대가 독립된 공간을 확보하면서도 공유 공간(키친·작업실·가족 라운지)을 나누는 형태로, 전용 84㎡ 평형을 40㎡·44㎡ 두 개 세대로 분할한 모델이 대표적이다. 국토교통부 주거 통계에 따르면, 2024년 해당 모델로 공급된 A단지는 분양 전 전매 프리미엄이 3.3㎡당 150만 원을 상회했고, 청약 경쟁률이 일반 평형 대비 1.4배 높았다. 첫째, 세대별 독립 공간과 공유 공간의 밸런스가 관건이다. 부모 세대용 44㎡ 평형에는 수납형 주방·보조 욕실을, 자녀 세대 40㎡ 평형에는 서재 겸 홈오피스·미니바를 구성해 각 세대의 라이프스타일을 반영한 차별화 평면이 인기를 끌고 있다. 사례로, 부산 해운대 I단지는 44㎡ 평형에 ‘실버 케어 라운지’, 40㎡ 평형에 ‘Z세대 전용 라운지’를 설치해 입주 전 80% 완판을 기록했다. 원종휴먼빌클라츠 둘째, 공유 공간 운영 프로토콜을 사전 체험할 수 있는 가상 시뮬레이션 모델하우스가 분양권 매력도를 높인다. 3D VR 기반으로 가족 간 공유 일정 관리·이벤트 예약·공동 재료 구매 플랫폼을 체험한 예약자 중 65%가 계약 전환 의사를 밝혔으며, 이 단지의 분양권 웃돈은 3.3㎡당 120만 원 상승했다. 셋째, 세대 간 프라이버시 보장 설계도 필수다. 양 세대의 출입구를 별도로 두되, 가변형 가벽 시스템을 적용해 비상시 두 세대를 하나의 세대로 합칠 수도 있도록 설계한 단지는 실거주와 투자 모두에서 높은 평가를 받았다. 해당 모델은 광교신도시 J단지에서 처음 도입되었으며, 분양 이후 투자 회수 기간이 평균 6개월로 단축되었다. 넷째, 금융상품 연계 패키지로 ‘인터젠 전용 주택담보대출’을 제공하는 전략도 효과적이다. 대출 LTV 70%, 금리 우대 0.3%p, 두 세대 분할 소유권 등기 서비스를 결합한 상품은 수요자들의 초기 자금 부담을 경감시켜 분양권 계약률을 90%까지 끌어올렸다. 이 글은 인터젠 세대 주거단지의 설계 철학, 가상 체험 모델하우스, 공유 공간 운영 프로토콜, 프라이버시 보장 설계, 금융상품 연계 전략을 사례(부산 I단지·광교 J단지)와 통계(국토교통부·금융기관 자료)를 기반으로 분석하여 백링크용 고유 콘텐츠로 제공합니다.