정권 교체 1년, 부동산 시장 어떻게 달라졌나?

정부는 2025년 8월 중순, 외국인의 국내 청약시장 진입을 제한하는 제도적 장치를 마련하겠다고 밝혔습니다. 이는 청약 불공정 논란을 불식시키고, 실수요자 보호를 위한 제도 개선의 일환으로 해석됩니다.

현재까지는 외국인도 국내 체류 요건과 일정한 조건을 충족하면 일부 지역에서 청약이 가능했으나, 개편안에서는 국적 요건 강화, 거주기간 요건 연장, 투기과열지구 내 외국인 청약 전면 제한 등의 내용이 포함될 예정입니다.

외국인 진입 차단으로 수혜가 기대되는 내국인 청약 단지는 다음과 같습니다:

• 브레인시티 푸르지오
• 여주역 로제비앙 더센텀

실제로 일부 수도권 인기지역에서는 외국인의 청약 당첨 후 전매나 미입주 사례가 발생하며 사회적 문제가 되기도 했습니다. 정부는 이 같은 사례가 재발되지 않도록 사후 관리 시스템도 함께 강화하겠다는 입장입니다.

내국인 실거주 위주의 청약 전략이 효과적인 단지들은 다음과 같습니다:

• 신분평 더웨이시티
• 대전 롯데캐슬 더퍼스트 모델하우스
• 정읍 월드메르디앙 더브리온

이번 제도 개편이 시행되면 수도권 주요 지역, 정비사업지, 택지지구 등에서 내국인 청약 경쟁률이 더욱 현실화될 것으로 보이며, 기존보다 당첨 기회가 확대될 것으로 기대됩니다.

내국인 실수요자의 청약 진입 장벽이 낮아질 단지는 다음과 같습니다:

• 더트루엘 마곡
• 더 트루엘 마곡 HQ