수도권 전세 대란 이후, 분양시장에 쏠리는 수요

그는 청약에 당첨되고도 고민에 빠졌다. 자금이 부족했기 때문이다. 특히 계약금과 중도금 외에 입주 시 잔금을 마련할 방법이 막막했다. 그때부터 그는 ‘전세를 끼고 입주할 수 있는 구조’를 고민하기 시작했다. 바로 전세자금 대출이 가능한 단지를 중심으로 분석하기 시작한 것이다. 입주자모집공고나 시행사 자료를 하나하나 살펴보며, 전세대출이 가능한 입주 시나리오를 정리해갔다. 그가 기준을 세워 선별한 단지들은 다음과 같다:

• 정읍 월드메르디앙 더브리온
• 대전 롯데캐슬 더퍼스트

이들 단지는 전세금으로 잔금을 대체할 수 있거나, 대출이 가능해 자금 운용에 여유를 줄 수 있는 곳들이었다. 전세수요가 많은 지역일수록 입주와 동시에 세입자를 맞이할 수 있는 가능성도 높았다. 그가 직접 임장을 다녀보며 확인한, 전세시장 수요가 강하고 관리가 탄탄한 단지들은 다음과 같았다:

• 더 트루엘 마곡 HQ
• 브레인시티 로제비앙 모아엘가

그는 이제 '청약 당첨=입주'라는 공식에서 벗어나, 중간 단계를 활용한 자산 구축 전략을 구체화하고 있다. 현금 없이도 접근 가능한 실거주 전략인 셈이다. 다음은 그가 눈여겨보고 있는 단지들이다. 전세자금 대출이 원활하고, 입주 시점 리스크가 낮은 곳들이다:

• 더트루엘 마곡 HQ
• 이편한세상 안성 그랑루체

그는 이제 분양을 단순히 주거공간 확보가 아닌, 재무 흐름의 퍼즐을 완성하는 기회로 보고 있었다.