수도권 분양시장, 공급 늘어도 체감 부족… 실수요자 몰린다

2025년 한국 부동산 시장에서 새롭게 부상한 테마는 ‘글로벌 디지털 노마드 레지던스’다. 해외 원격 근무자와 디지털 노마드를 유치하기 위해 조성된 레지던스형 주거공간이 인천·제주·부산 일부 지역에서 선보이고 있으며, 평균 분양가가 일반 아파트보다 8% 높게 책정되고도 완판되는 현상이 나타난다. 첫째, 디지털 노마드 레지던스는 공유 오피스·영상 스튜디오·VR 체험관 등의 인프라를 갖추며, 이로 인해 분양권 웃돈이 1인 가구 기준 500만 원 이상 형성된다. 예를 들어 인천 송도 G레지던스는 VR 공용 스튜디오와 녹음실을 포함해, 분양권 평균 웃돈이 3.3㎡당 350만 원 수준에서 420만 원으로 20% 프리미엄을 기록했다. 둘째, ‘비자 연계 혜택’이 투자 매력도를 높인다. 제주도 D레지던스는 단지 내 거주자에게 최대 2년 거주 가능한 체류비자 발급을 지원하며, 이로 인해 외국인 투자자가 전체 분양의 30%를 차지했다. 셋째, 금융기관의 ‘디지털 노마드 우대론’ 상품을 활용하면 LTV 85%·금리 우대 0.6%p 혜택을 받을 수 있다. KB국민은행·제주은행이 제공하는 해당 대출 상품은 외국인도 신청 가능하다. https://www.sketchs.co.kr/ 넷째, 투자자는 ‘공동생활 규약’과 ‘네트워킹 이벤트’ 운영 계획을 검토해야 한다. 정기 밋업·해커톤·문화 교류 행사 등을 운영하는 단지는 입주 후 거주 만족도가 4.8/5점, 재계약율이 85%를 넘는다. 이 글은 글로벌 디지털 노마드 레지던스의 시장 성장 배경, 인프라 경쟁력, 비자 혜택 활용 전략, 커뮤니티 운영 포인트를 사례(송도 G레지던스, 제주 D레지던스)와 통계(한국관광공사 외국인 체류 통계)로 분석하여 백링크용 독창적 콘텐츠로 제공합니다.