영국 주택가격, 공급부족으로 상승세에 서민 경제 악화

by eknews posted Oct 21, 2014

단축키

Prev이전 문서

Next다음 문서

ESC닫기

가 + - Up Down Comment Print

영국 주택가격, 공급부족으로 상승세에 서민 경제 악화

영국의 주택가격이 상승세가 지속되면서 주택 융자금 부담이 높아지면 서민 경제를 압박하고 있는 것으로 나타났다.

사진

런던에 주재원을 한 명을 두기 위해서는 연간 12만568달러(약 1억3000만원)가 드러나 런던이 파리와 뉴욕을 제치고 세계에서 가장 비싼 도시로 등극했다고 부동산기업 새빌스 보고서가 밝혔다.

이는 6년 전인 2008년에 비해 38.7% 폭등한 가격이다. 주된 이유는 임대료 상승과 파운드의 강세 때문이다. 2008년에는 홍콩, 파리, 도쿄, 뉴욕에 이어 5위에 머물렀던 런던이 6년 만에 1등으로 자리매김했다.

홍콩은 5년 동안 한 번도 1위 자리를 내준 적이 없다가 올해 처음으로 런던에 선두 자리를 내주었다. 보고서에 따르면, 홍콩의 거주 비용과 오피스 비용은 2008년도 수준으로 돌아갔다.

게다가 주택보유자들은 내년 전반기부터로 예상되고 있는 영국의 기준금리인상은 주택상환금의 부담증가로 서민 경제의 부담은 더욱더 어려움에 직면할 것으로 예상된다.

게다가, 무주택자들에게는 주택마련의 기회가 상실되고, 주택 임대비마저 함께 상승하고 있어 재정적 부담이 극심해져 소비 하락으로 영국 경제에도 향후 타격이 예상된다.

하지만 지속적인 주택가격 상승에도 불구하고 첫 주택 장만자들의 주택담보 대출(Mortgage) 은 지속적으로 늘어나고 있는 것으로 조사되었다.

이와같이 영국의 주택가격이 상승하면서 런던지역 및 영국 남동지역과 다른 지역의 주택 가격차이가 1995년 주택가격 측정을 시작한 이래 가장 큰 폭으로 벌어지고 있는 것으로 나타났다.

이는 런던 지역의 연간 주택가격 상승율은 20.6% 인 반면, 런던외 지역은 6월기준 4.3%에 머물렀기 때문이다.

LSL / Acadata인덱스를 인용한 영국 일간 데일리익스프레지 보도에 따르면 영국과 웨일스 지역은 침실 세 개를갖춘 일반 주택가격이 274,302 파운드를 기록해, 지난 해보다 10.7% 상승했다.

일부 전문가들은 영국의 부동산의 버블 현상에 대해 경고가 나오고 있는 가운데 영국 내 집 값이 향후 5년 내 30% 까지 상승될 것이라는 전망했다.사우스햄턴은 영국 전역에서 가장 빠르게 집값이 오를 것으로 보인다. 2019년까지 43% , 거의 ￡100,000 정도 오르는 것이다. 루톤, 브라이튼, 스위돈 역시 이 정도 오를 것으로 전망되었다

영국의 최대 부동산 업체인 ‘rightmove’의 보고서는 지난 5년 동안 놀라운 가격 상승률을 보였던 런던 지역 중 일부 지역은 향후 5년 동안 상승률이 가장 낮은 비율을 보일 것으로 예상했다.

반면, Halifax를 포함한 몇몇 다른 조사 결과들은 영국의 집값은 정점을 찍었고, 하락할 것이라고 예상한 보고서들을 발표했다.

National Housing Federation의 캠페인 책임을 맡고 있는 Anna Brosnan은 rightmove의 조사결과가 당혹스럽지나 예상 가능했다면서 " 온 나라가 주거 위험을 겪고 있으며, 우리가 이런 위기를 다음 세대에게 물려주지 않으려면, 집값을 사람들이 살 수 있는 수준으로 만들어야한다”고 말했다.

한편, 이와같은 영국의 최근 집값 상승으로 약 50만명의 부동산 백만장자들이 생겨난 가운데 영국 학부모들은 자녀 교육을 위해 명문 공립학교 근처 주택 구매 시 50만파운드까지 프리미엄을 제공할 수 있는 것으로 밝혀졌다.

부동산 전문 사이트 zoopla 보고서를 인용한 영국 일간 데일리 메일지 보도에 따르면 현재 영국에는 집값이 지속적으로 상승하면서 부동산 백만장자의 수가 2009년도 20만 명보다 무려 60% 이상이 증가한 50만명이 이상이 될 것이라고 추정했다. 런던 3,744개의 거리를 포함해 영국 전역에 10,613개의 거리의 평균 집값이 7자리 숫자(최하 1 백만 파운드)를 기록했으며 실제로 런던의 한 거리의 평균 집값은 4천3백만 파운드에 달하는 것으로 드러났다.

또한, Lloyds 보고서를 인용한 이 신문 보도에 따르면 영국 학부모들이 자녀 교육을 위해 GCSE 성적이 높은 명문 공립학교 근처 주택 구매시 50만파운드까지 프리미엄을 제공할 수 있는 것으로 밝혀졌다.