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2018.11.26 23:24
독일 부동산 가격 및 임대료 상승에 사회 불평등 심화
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독일 부동산 가격 및 임대료 상승에 사회 불평등 심화 독일의 부동산 가격과 임대료 상승에 서민들의 소득 불균형과 빈곤을 심화시키고 있을 뿐만 아니라,투자자들의 매력마저 상실시키고 있는 것으로 나타났다. 독일의 많은 가계들이 높아진 임대료로 인해 생활비로 지출할 수 있는 돈이 국가보조금 하르쯔 퓌어(Hartz IV) 수급자 보다 더 적고, 독일 성인 남녀들의 개인 부채의 증가 요인이 되는 갈수록 재정적으로 더 궁핍해졌다. 독일 사회연맹 SoVD (Sozialverband Deutschland)가 위탁해 실시한 조사결과에 따르면, 독일의 집세 상승과 주택부족이 사회적 불평등과 빈곤을 심화시키고 있다. 대도시의 백만 이상의 가구들이 값 비싼 집세를 지불하고 남는 생활비가 하르쯔 퓌어 수급자의 생활비 수준이거나 그 이하라는 것이다. 독일 모든 지역에서 집세가 중간수준의 수입보다 더 크게 오르면서, 빈곤에 위협받고 있거나 저소득층인 가계가 특히 집세 상승으로 인한 부담을 크게 받고 있는 것으로 분석되었다. 이러한 문제는 앞으로 더 심화될 것으로 예상되고 있는 가운데, 특히, 2030년부터 퇴직하는 연령대가 주택을 소유하고 있지 않은 경우, 이들의 많은 사람들이 노후빈곤을 겪게될 것으로 보여진다. 이미 2018년 노인들의 채무가 평균 이상으로 증가한 모습으로, 70세 이상 연령대 채무자가 전년대비 35%나 증가해 총 26만 3천명으로 나타났다. 개인신용평가기관 크레티트레폼 (Creditreform)이 발표한 '2018년 채무자 보고서 (Schuldneratlas 2018)'에 따르면, 독일 대도시에서 거주한다는 것 자체가 많은 경우에 빈곤위험을 동반하며, 채무초과의 위험이 되고 있는 것으로 밝혀졌다. 이 보고서는 독일 세입자들의 약 절반 정도가 가계 세후 수입의 1/3을 집세로 지불하고 있고, 10명중 한 명이 좋은 경기와 낮은 실업률에도 불구하고 개인 채무 지불이 불가능한 상황인 데다가, 2018년 채무 초과자의 수치가 약 1만 9천명이 더 증가해 총 690만명 이상에 달했다. 2018년 초 현재 전체 채무자들의 총 부채는 약 2080억 유로에 달한다. 
외국인 부동산 투자, 매력 잃어가 한편, 그동안 독일 부동산 시장은 낮은 가격으로 외국인 투자자들에게 오랜기간 관심을 이끌었지만,지난 몇 년간 꾸준히 상승세를 보이면서 외국인 투자자들로 부터 매력을 잃고 있다. 독일 도시들의 정치 및 경제적 안정성으로 독일 내 부동산 투자는 안정적인 투자로 구분되고 있지만, 베를린이나, 프랑크푸르트, 함부르크, 그리고 뮌헨과 같은 대도시들의 부동산 값이 너무 올랐다는 것이 투자자들의 생각으로 비교적 투자를 꺼리는 분위기가 감지되고 있다. 이와같이 너무 오른 독일의 대도시 부동산값으로 인해, 브렉시트에도 불구하고 투자자들의 영국 부동산 투자가 식지 않았다는 분석이다. 그러나, 여러 회의적인 시각에도 불구하고 전체적으로 독일의 도시들은 여전히 투자자들에게 인기가 좋은 모습이다. 유럽에서 앞으로의 전망이 가장 좋은도시 톱 10안에 들은 독일 도시들은 네곳으로, 베를린이 2위를 차지하고 있고, 프랑크푸르트가 5위, 함부르크가 7위, 그리고 뮌헨이 10위를 차지하고 있다. 독일 유로저널 김지웅 기자 eurojournal04@eknews.net 
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