스페인,주택정보

1. 주택

가. 주택 사정

• 현지는 최근 3년간 약 16%의 주택가격상승(유럽지역 3위)에 따른 임대주택 가격의 동반상승으로 적정한 주택을 구하기가 쉽지 않은 편임.

나. 계약 방법

• 부동산 소개소를 통하거나 주택 주와 직접 계약 가능함.

• 부동산 소개료는 1개월분 임차료 상당액임.

• 임차 보증금으로 1-2개월 임차료 상당액을 요구함.

• 매년 스페인 물가상승률(IPC, 약3%)에 따라 임차료를 인상해 주어야 함.

다. 계약시 유의 사항

• 자녀 취학 학교(또는 통학 버스정거장)와의 거리 및 교통난 정도, 소음, 주변 환경, 쇼핑 용이성

• 주택단지 경비 상태, 편의 시설(수영장, 사우나, 테니스 코트 등), 엘리베이터 규격, 주차장 등

• 비치된 가구의 실제활용도, 훼손 여부 사전 점검

• 대부분 주택의 엘리베이터가 작고 곤도라 등이 없어 규격이 큰 가구나 피아노와 같이 무거운 이사 화물을 계단을 이용해서 운반하는 경우가 대부분임.

• 전기·수도·가스·전화요금을 제외한 일반 아파트 관리비, 지역관리비 세금등은 소유주 부담 조건 계약서에 포함

• 도난이 잦으므로 자동 경보기(월 서비스료 세입자부담) 설치 교섭

라. 입주시 유의 사항

• 비치 가구 리스트와 실물을 소유주와 직접 확인

• 가능한한 새 가구로 교체해 주도록 교섭

마. 계약종료시 원상 회복관계

• 계약종료시 소유주가 가구, 건물의 훼손을 이유로 보증금의 전액 또는 일부를 수리비 등의 명목으로 반환하지 않는 경우가 많으므로 조심스럽게 사용해야 함.

바. Furnished 주택의 가구

• 기본 가구 : 침대, 소파, 식탁등

• 기본 전자 제품
  : 냉장고, 가스레인지 혹은 전기 오븐, 세탁기, 히터(붙박이) 등

• 그밖에 전화는 개인이 별도 가입 신청하고, TV, 비디오는 대개 포함되지 않음.