영국 모기지 연체액이 1/3 급증해 2016년이후 최고

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영국 모기지 연체액이 1/3 급증해 2016년이후 최고 

급여 인상되고 있고 실업율도 낮아 압류 증가가 둔화될 가능성 높아

4~6월 영국 모기지 연체 금액이 지난해 같은 기간에 비해 거의 1/3이나 증가해 현재 미납 모기지 부채는 169억 파운드로 2016년 이후 최고치를 기록했다.

은행이 치솟는 물가를 늦추기 위해 반복적으로 이자율을 인상함에 따라 모기지 비용이 수백만 달러나 증가했다.

일부 전문가들은 채무 불이행이 늘어날 것이라고 경고하지만, 일부 전문가들은 상환 불능 건수가 상대적으로 낮다고 말한다.

영국 은행(Bank of England)에 따르면 4~6월 연체된 모기지 중 16%가 새로운 사례였으며 이는 "이전 분기에 비해 거의 변화가 없었다"고 밝혔다.

주택담보대출 연체율은 2018년 이후 최고치다.

금융정보서비스 머니팩츠에 따르면 9월 13일 현재 2년 고정 모기지 평균 금리는 6.64%다. 두 달 만에 처음으로 리즈 트러스(Liz Truss) 총리 시절 미니예산 이후 정점 이하로 떨어졌다.

Moneyfacts 데이터에 따르면 5년 계약의 일반적인 이율은 6.14%이다.

이러한 금리는 새로운 거래를 찾는 사람들이 이전 모기지와 비교하여 한 달에 수백 달러를 더 지불하게 될 수 있음을 의미한다.

사우스엔드온시(Southend-on-Sea)에 본사를 둔 브로커 R3 모기지(R3 Mortgages)의 이사인 리즈 말리크(Riz Malik)는 "잉글랜드 은행(Bank of England) 금리의 급격한 상승은 부도율에 큰 영향을 미칠 것이며 상황은 더욱 악화될 가능성이 높다"고 말했다.

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그러나 Knight Frank Finance의 관리 파트너인 Simon Gammon은 연체금이 "상당히 증가"했음에도 불구하고 "연체된 모기지 잔액의 비율은 1%에 불과한 낮은 수준으로 유지되고 있다"고 말했다.

인터랙티브 인베스터(Interactive Investment)의 수석 개인 금융 분석가인 마이런 잡슨(Myron Jobson)은 월간 모기지 상환액이 높을수록 모기지 연체율이 증가할 수 있지만, 임금 상승과 현재 낮은 실업률 수준으로 인해 "압류 증가가 둔화될 수 있다"고 말했다.

분석가들은 2021년 말 이전까지 10년 넘게 주택 소유자에게 혜택을 주었던 2% 미만의 초저 모기지 금리로 돌아갈 조짐이 거의 없을 것으로 전망하고 있다.

한편, 네이션와이드(Nationwide)에 따르면 주택가격은 지난해 8월에 비해 5.3% 낮아져 2009년 이후 최대 연간 하락폭을 기록했다.

주택협회는 이번 하락은 2022년 8월 주택 가격이 정점을 찍은 이후 영국의 일반 주택 가격이 14,600파운드 하락했음을 의미한다고 말했다.

구매자의 차입 비용이 높아지면서 주택 시장 활동이 둔화됐다고 말했다.

모기지 승인도 코로나 이전 수준보다 약 20% 낮다.

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영란은행은 2021년 12월부터 영국 소비자 물가 상승을 억제하기 위해 금리를 14차례 연속 인상했다. 현재 은행의 기준금리는 5.25%이다.

네이션와이드의 로버트 가드너 수석 이코노미스트는 대출 비용 상승이 평균 주택 가격 하락을 의미하는 것은 "놀라운 일이 아니다"라고 말했다.

영국의 평균 주택 가격은 2022년 8월 £273,751로 정점을 찍었지만 지난달에는 £259,153까지 떨어졌다.

하락폭은 2009년 이후 가장 크지만 부동산 가격은 평균 24만8857파운드였던 2021년 8월보다 여전히 훨씬 높다.

영국 유로저널 한해인 기자   eurojournal03@eknews.net