임대차 3법 개편 논의 본격화…전월세 시장 안정 기대

2025년 6월, GTX-B 노선이 국토부로부터 사업계획 승인을 공식 통보받으면서 본격적인 공사 착수 단계로 접어들었습니다. 인천 송도에서 남양주 마석까지 이어지는 GTX-B 노선은 수도권 동서축 교통의 중심축으로, 해당 라인 인근 부동산 시장에 새로운 활력을 불어넣고 있습니다.

특히 기존 교통 인프라가 약했던 남양주, 부평, 구리 등에서는 GTX 개통 효과를 기대한 청약 수요자들의 관심이 크게 증가했습니다. 시세 차익 기대보다는 실질적 출퇴근 여건 개선이 주요 포인트로 작용하고 있는 분위기입니다.

이처럼 GTX-B 영향권 내 청약 시장에서 주목받는 주요 단지들은 다음과 같습니다:

• 정읍 월드 메르디앙
• 브레인시티 앤네이처미래도
• 도마 포레나해모로

GTX 호재는 단지별 프리미엄 형성에도 중요한 역할을 하고 있습니다. 착공이 확정된 이후 해당 노선 인근 분양 단지들의 청약 경쟁률이 평균 대비 2~3배 높게 나타나고 있으며, 일부 단지는 분양권 전매 제한에도 불구하고 높은 선호도를 보이고 있습니다.

교통개선과 함께 생활 인프라가 동반되는 지역 내 주요 단지는 아래와 같습니다:

• 신분평 더 웨이시티
• 가경 더센트럴리티
• 정읍 월드메르디앙 더브리온

특히 남양주 덕소·마석권역에서는 2026년부터 입주가 가능한 대단지들이 순차적으로 분양을 준비하고 있어, 실거주자는 물론 임대 수익을 기대하는 투자자들도 관심을 보이고 있습니다. 이런 흐름은 앞으로도 지속될 전망입니다.

실질적인 입주 시기와 접근성을 모두 고려한 실수요자들이 집중하는 단지는 다음과 같습니다:

• 더트루엘 마곡
• 더 트루엘 마곡 HQ
• 브레인시티 로제비앙 모아엘가