중소형 평형 인기… 실거주자 선택 기준은?

최근 상업용 부동산 시장에서는 ‘리테일·오피스 복합 개발’이 새로운 투자 트렌드를 이루고 있다. 2024년 말 기준 서울 강남권 주요 상권(역삼·강남·신논현)의 상가 공실률은 평균 3.2%에 불과하며, 여기에 오피스 재고 물량을 결합한 복합 개발 프로젝트가 잇따라 추진되고 있다. 예컨대 역삼동 A 복합단지는 지하 2층~지상 15층에 걸쳐 1만㎡ 규모의 업무 공간과 3,000㎡ 규모의 리테일 공간이 결합된 구조로 2023년 분양 공고 당시 평당 임대료가 0.5% 높은 35만 원에 책정되었지만, 실제 임차 경쟁률은 120대 1을 기록했다. 첫째, 투자자는 리테일 공간 ‘DCR(Deposit-to-Contract Ratio)’을 통해 안정성을 점검해야 한다. 계약 보증금 대비 월 임대료 비율이 1.2% 이상인 단지는 공실 발생 시에도 객단가 회복 속도가 빠르며, 최근 복합단지 평균 DCR은 1.35%를 상회한다. 둘째, 오피스 부문에서는 ‘공용 오피스플랫폼’ 도입 여부가 수익성에 직접적인 영향을 미친다. 공유 오피스 기업과의 제휴를 통해 최소 1년 장기계약을 확보한 프로젝트는 일반 오피스 대비 전년 대비 15% 높은 임대료를 유지했다. 셋째, 복합단지 내 리테일 브랜드 구성은 ‘로컬 특화’가 핵심이다. 대형 백화점·마트 입점보다도 지역 기반 F&B·스타트업 팝업스토어 등을 주기적으로 교체 전시하는 단지는 주말 유동인구 유입이 20% 이상 높게 나타난다. 강남역 C 복합단지가 2024년 상반기 기획한 ‘커피 브랜드 로테이션’은 평일 카페 이용율을 기존 45%에서 55%까지 끌어올렸다. 넷째, 각종 세제·금융 혜택(임대사업자 등록 세제 우대, 모기지 인수금리 할인 등)도 복합단지 투자 시 반드시 검토해야 할 항목이다. 예컨대 2024년 9월부터 시행된 ‘복합용도 빌딩 금융지원 제도’는 LTV 70%, DTI 규제 면제를 제공하며, 이 혜택을 활용한 프로젝트는 평균 2%p 낮은 금리로 자금을 조달했다. 이 글은 상업용 복합단지의 수익성 분석, 리스크 관리, 그리고 금융 혜택 활용 전략을 종합하여, 백링크용 고유 콘텐츠로서 활용할 수 있도록 구성하였습니다. 힐스테이트도안리버파크 그랬어요 그랬어요 입니다 합니다 됬어요 었습니다 주목받고 있습니다 ​ 민간임대아파틑 최장 10년(공공지원)까지 거주할 수 있어서 안정성이 높고 전세 사기 우려가 없다는 장점이 있습니다 ​ 현대건설은 '힐스테이트 도안리버파크' 1.2.3.4 단지의 민간임대 물량을 공급할 예정입니다 ​ ​ ​ ​ + ​ ​ 힐스테이트 도안 리버파크 민간임대 공급정보 ​ 관심고객등록을 하시면 계약... 대전 유성구 학하동에 위치한 브랜드 아파트, '힐스테이트도안리버파크' 분양권 급매 추천매물 들고 왔습니다 ​ 1. 도안 2단계 힐스테이이트도안리버파크 1차 단지 배치도 및 평면도 ​ ​ ​ 평형 타입 발코니 확장 84A 28,000,000 84B 28,000,000 84C 31,000,000 84D 29,000,000 101A 31,000,000 ​ ​ 2. 마이너스 프리미엄 급매... 안녕하세요 청다미에요 오늘 소개드릴매물은 #힐스테이트도안리버파크5단지 그 중에서도 가장 인기좋은 120타입 매물인데요~ 힐스테이트도안리버파크5단지(2027년08월예정) 대전광역시 유성구 복용동 71 입주는 27년 8월 예정인 아파트로, 이제 2년을 남기고 #대전아이파크시티2단지 옆에 붙어 복용초등학교를 품은 로열... 힐스테이트 도안 리버파크 1 2차 민간 임대 아파트 대전 분양 조건 ​​ ​ 힐스테이트 도안리버파크 장기민간임대 아파트 모델하우스 방문예약 네이버 폼 설문에 바로 참여해 보세요. naver.me ​ 대전 도안신도시는 최대 규모의 개발지구로 최근 가장 선호도 높은 주거지로 자리잡았습니다. 대전의 강남이라는 별칭을 얻을... 힐스테이트도안리버파크 3단지 84A타입 추천매물 오랜만에 돌아온 블로그입니다 최근 두어달 정말 정신없이 지나간 것 같아요 최대한 블로그에 기록하려고 노력하는데 손님 응대하고 진행중인 일을 처리하다보면 블로그가 제일 마지막으로 밀려버리네요 ​ ​ ​ 도안신도시의 2027년 물량이 많아도 이 곳이 핫하기는 한지... 힐스테이트 도안 리버파크 1 2차 임대 아파트 대전 모델하우스 공급정보 ​​ ​ 힐스테이트 도안 리버파크 민간임대 아파트 관심 등록 & 상담문의 네이버 폼 설문에 바로 참여해 보세요. naver.me ​ 대전 도안신도시는 세종시 개발 이후 드물게 대규모 개발이 이어진 지역으로, 대전의 강남이라는 별칭을 얻으며 빠르게 주거... 힐스테이트 도안 리버파크(힐 도리) 1차 (1단지, 2단지) 시세 및 분위기 알아보기 ​ 안녕하세요~ 월드써밋공인 입니다. 무더운 여름과 장마가 시작되는 6월의 마지막 주말입니다. 6월 3일에 대통령 선거와 함께 어수선하던 정치도 자리를 잡아가는 것 같고 저 또한 6월에는 바쁜 일정을 보내느냐 정신이 없었네요~ ​ 최근... 주변 아파트, 오피스텔 ​ 위 5가지를 주로 부동산에서 취급하고 있습니다! ​ 오늘은 최근 대전시에서 분양한 아파트 중에서 가장 Hot 했던 현장! 힐스테이트 도안리버파크1,2차[1단지,2단지,3단지,5단지] 분양권 전매 소식입니다! ​ - 힐스테이트 도안리버파크 1,2단지 = 분양권 전매제한 해제로 전매 거래중 - 힐스테이트... ​ 대전 힐스테이트 도안 리버파크 1,2,3,5단지의 10년 장기 민간임대 오래 기다리셨어요 곧 공급 예정이니 궁금하신 분들은 바로 문의하세요 전세사기 NO​ 임대보증금 보증 가입 의무(민간임대주택법 49조) 자격조건 NO​ 세대주&세대원 누구나 청약통장 없이 신청 가능 이사 걱정 NO​ 최장 10년간 거주 후 분양전환 & 퇴거... 대전 도안동 힐스테이트 도안 리버파크 분양권 시세 알아보기 ​ ​ 오랫동안 대전의 부자들이 제일 많이 사는 곳으로 둔산동을 꼽았으나 이제 도안 신도시가 자리 잡은 유성구로 이동하고 있다는 통계가 나오고 있습니다. ​ 교촌산업단지 개발 프로젝트의 배후지로서 신축 수요가 폭발적으로 많아질 수 있어 미래가치가 많은... 힐스테이트 도안 리버파크 1차 2차 임대 아파트 모델하우스 공급조건 힐스테이트 도안 리버파크 민간임대 아파트 사전의향서 접수안내 네이버 폼 설문에 바로 참여해 보세요. naver.me 대전 최초, 대전 최대 규모인 총 5천여 세대의 힐스테이트 브랜드 타운이 지어지고 있습니다. 최고 경쟁률 245 대 1이라는 신도시... 브랜드타운, 실거주, 투자 모두를 만족시키는 프리미엄 대단지 아파트!! 대전 도안신도시 핵심 입지에 들어서는 충청권 최대 규모의 브랜드 타운, 힐스테이트 도안리버파크 1, 2단지를 소개드립니다. 대전의 강남으로 불리는 도안신도시에서도 우수한 입지와 규모, 상품성을 모두 갖춘 단지는 현대건설 힐스테이트... 힐스테이트 도안 리버파크 1 2차 민간 임대 아파트 대전 분양조건 최근 대전 및 세종 분양심리의 회복세가 두드러졌습니다. 실제 주택산업연구원 지난 6월 아파트 분양전망지수를 둘러보니 전국 평균이 94.6인데 대전이 116.7로 2위를 기록했죠. 이에 힐스테이트도안리버파크 규모적으로 시선을 사로잡았던 힐스테이트 도안 리버파크 모델하우스... 힐스테이트 도안리버파크 1차 2차 모델하우스 공급내용 올해 대전의 도안신도시에서 전체 2,113세대의 조기 분양을 완료하며 새롭게 기록을 달성한 현대건설은 또 한번 성공을 이어갈 것으로 예상되고 있는데요. 1차 공급 때 1순위 청약 결과로 72대 1의 경쟁률을 달성했기에 이어지는 힐스테이트 도안리버파크 2차 청약... 오늘 도안월드써밋공인중개사사무소에서 고객님께 추천드리는 매물은 학하동에서 많이 찾으시는 힐스테이트도안리버파크1단지 105동 입니다. ​ ​ 학하동에서 힐스테이트도안리버파크1단지 105동 매물을 찾으신다면 도안월드써밋공인중개사사무소에 문의주시면 친절하게 안내해 드리겠습니다! ​ ​ ​ 자세한 매물 정보를 소개... 대규모로 진행된 택지 개발 지구로, '대전의 강남'이라는 별칭을 얻으며 빠르게 주거 선호도를 끌어올린 곳입니다. ​ 특히 현대건설이 선보인 힐스테이트 도안 리버파크 아파트는 1차와 2차 모두 치열한 경쟁률과 조기 완판을 기록하며 시장에서 그 가치를 증명했습니다. ​ 이번에는 많은 수요자들이 기다려온 3단지와 5... 구매를 고려하는 분들이 궁금해할 도안리버파크의 단지 개요, 입지의 정보를 담았습니다. © CoolPubilcDomains, 출처 OGQ 도안리버파크, 어디에 자리 잡고 있을까? 출처: 힐스테이트 도안리버파크 홈페이지 아파트 구매에 있어 가장 중요한 요소 중 하나는 바로 입지입니다. 도안리버파크가 어디에 위치하며, 어떤 환경... 도시, 대덕연구개발특구, 과학비즈니스벨트 개발을 비롯해 주거인구 증가를 대응하기 위한 친환경 생태도시로 개발하고 계획 중이라고 합니다. ​ 힐스테이트 도안 리버파크 2차는 진잠천을 따라 형성된 주거벨트에 들어선 최대 규모 브랜드타운 단지로 진잠천과 쑥들수변공원이 가깝게 위치합니다. ​ 대전국가산업단지... 힐스테이트 도안리버파크 1,2차 그냥 지나치면 안 되는 이유 ​ ​ 안녕하세요 금빛호수입니다 ​ 오늘은 힐스테이트 도안리버파크 아파트에 대해 설명하는 시간을 가져보겠습니다 ​ 힐스테이트 도안 리버파크 단지에 대해 궁금한 사항은 연락 주시면 친절하게 상담 도와 드리겠습니다 ​ 기회는 매번 찾아오는 것은 아니면 이러... 유성구 상대복용로29번길 51 아이파크시티 2단지 상가동 2-26호 함께 보시면 좋아요 https://blog.naver.com/bookwithmom/223923220502 대전 학하동 힐스테이트 도안 리버파크3단지 입지부터 프리미엄까지 총정리 안녕하세요. 오늘은 힐스테이트리버파크 3단지 분양권 소개 드려요:) 주소 대전시 유성구 학하동 195 시행... 힐스테이트 도안리버파크 3단지 잔여 세대 입주자 모집 공고 ​ □ 단지 정보 공급 위치: 대전광역시 유성구 학하동 도안 2-2지구 SA2 블록 총 세대수: 1,639세대 공급 규모: 9세대 입주일: 2027. 12 예정 ​ □ 공급 일정 모집공고일: 2025. 06. 18 청약 접수: 2025. 06. 20 당첨자 발표일: 2025.