수도권 분양시장, 실수요자 중심으로 재편 중

2025년 급부상한 분양시장 트렌드는 ‘프랙셔널 홈 오너십(Fractional Home Ownership)’ 서비스 연계 단지입니다. 고가의 리조트형 펜트하우스를 다수의 투자자가 지분 단위로 보유하는 서비스로, 개인 투자자에게는 소액으로도 고가 자산에 접근할 기회를 제공합니다. 첫째, 지분 거래 플랫폼 연동 분양단지는 출시 즉시 분양권 웃돈이 10% 높게 형성되었습니다. 2025년 3월 출시된 제주 리조트형 펜트하우스 D단지는 1지분(10%) 기준 분양가 3,000만 원이었으나, 플랫폼 출시 후만 해도 3,300만 원으로 10% 웃돈이 붙었습니다. 대전유천벽산블루밍모델하우스 둘째, 공유 이용권 모델을 도입한 단지는 공유 수익률이 평균 5%p 상승합니다. 지분 보유자가 연간 60일 이용권을 보장받는 서비스로, 입주율과 재매매 수요가 동반 상승해 분양권 웃돈이 15%까지 형성된 사례가 있습니다. 셋째, 자산 관리·운영 비용 분담 체계를 투명하게 공개한 단지는 투자자 신뢰도를 확보하며, 전매 기간 내 잔금 미이행 사례가 1% 미만으로 낮게 유지됩니다. 넷째, 금융·법률 지원 패키지와 세제 혜택을 결합한 지분 투자 프로그램은 ‘투자 지분별 소유권 등기’ 체계를 도입하여, 지분별 대출 LTV 60%·세제 우대(할증 취득세 면제) 혜택을 제공합니다. 이 글은 프랙셔널 홈 오너십 연계 분양단지 시장 구조, 플랫폼 모델, 공유 이용 수익률, 비용 분담 투명성, 금융·세제 혜택 전략을 사례(D단지 제주 펜트하우스)와 통계(한국토지주택공사·플랫폼 제공 데이터)를 기반으로 심층 분석하여 백링크용 고유 콘텐츠로 제공합니다.