영국, 5% 보증금으로 주택 구매하는 것보다 임대가 더 저렴

 영국, 5% 보증금으로 주택 구매하는 것보다 임대가 더 저렴

영국의 남부 지방을 중심으로 현재의 고금리 상태에서는 5% 보증금으로 구매보다 임대가 더 저렴

현재와 같이 고금리가 지속되고 있다면 지난 수년 동안 임대료는 비슷한 크기의 주택을 구입하고 모기지를 지불하는 것보다 평균적으로 더 비쌌다. 

그러나 모기지 이자율이 상승하면서 예금액이 적어 5% 보증금만 내고 주택을 구매하는 것이 임대하는 것보다 더 불리하다는 조사가 나왔다. 

부동산 중개인 Hamptons의 연구를 인용한 데일메일지 보도에 따르면 보증금 5%를 보유한 구매자가 임대를 계속할 경우보다 모기지 상환으로 월 평균 £300를 더 지불해야 한다는 결과가 나왔다.

부동산 중개인 Hamptons는 주택을 구매하면서 많은 액수의 보증금을 내고 모기지(Mortgage,주택 융자금)를 적게 차용한 경우는 같은 조건의 주택일 경우 임대보다 주택을 구매해 소유하는 것이 유리하다.

하지만 주택을 구매하면서 5%만의 보증금을 내고 모기지(Mortgage,주택 융자금)를 많이 차용한 경우는 같은 조건의 주택일 경우 임대가 주택을 구매해 소유하는 것보다 유리하다.

Rightmove는 예금이 10%인 사람들 중 상당수조차도 현재 임대하는 것보다 모기지 지불이 더 비싸다는 사실을 발견했다.

이는 영국 은행 데이터에 따르면 5% 예금 모기지의 일반적인 금리인 6.1%의 평균 모기지 금리를 기반으로 한 것이다. 

런던에서는 모기지 서비스를 제공하는 데 평균 세입자에게 월 £775의 추가 비용이 발생하며 이는 연간 £9,300에 해당한다. 

스코틀랜드와 잉글랜드 북부 3개 지역(북서부, 북동부, 요크셔 & 험버)에서 5% 보증금을 적용한 경우 임대와 구매의 월 비용 차이는 월 £100 미만이다. 

미들랜드에서는 월 £117에서 £122의 더 높은 차이가 있다고 Hamptons는 말했다. 

Rightmove의 조사에 따르면 예금이 10%인 사람들 사이에서도 비슷한 경향이 나타났다. 

5% 보증금으로 월 평균 임대 및 구매 비용을 비슷하게 만들려면 일반적인 모기지 금리를 4.3%로 낮추어야 한다. 

Hamptons의 연구 책임자인 Aneisha Beveridge는 " 임대 성장률이 전년 대비 약 6%로 설정되었음에도 불구하고 임대는 전국 대부분의 가구에서 구매하는 것보다 여전히 비용이 효율적이다." 고 말했다. 

소액의 보증금으로 주택을 구입하는 데 드는 월 비용이 상승하면서 버밍엄 남부 대부분의 지역에서도 주택 구매가 더 비싸졌다.

영국 유로저널 김소희 기자   shkim2@theeurojournal.com