영국 주택 가격, 18개월만에 가장 빠른 연간 성장률 기록

영국 주택 가격, 18개월만에 가장 빠른 연간 성장률 기록

영국 주택 가격이 지난달 월 0.3%, 연간 2.1% 상승함으로써 2022년 12월 이후 가장 빠른 연간 성장률을 보였고, 올 하반기에도 더 높은 상승이 예측되고 있다.

주택 담보 융자(Mortgage) 대표 금융인 Nationwide에 따르면 영국의 주택 가격은  6월과 7월 사이에 평균 주택 가격이 0.3% 상승해 2022년 12월 이후 18개월만에 가장 빠른 연간 성장률을 기록했다.

연간 주택 가격은 2.1% 상승했으며, 일반적인 주택 가격은 현재 266,334파운드로 지난 18개월 동안 기록된 가장 큰 연간 상승률이다.

그러나 평균 가격은 여전히 ​​2022년 여름에 기록된 역대 최고치보다 약 2.8% 낮다.

부동산 가격은 2022년 8월에 273,751파운드에 도달한 후 올해 초에 257,656파운드로 최저치를 기록했다. Nationwide의 최신 데이터에 따르면 2024년 지금까지 평균 주택에 약 10,000파운드가 상승했으며 전문가들은 계속해서 더 높아질 것으로 예상하고 있다.

Nationwide의 수석 경제학자인 로버트 가드너는 구매자들이 지금까지 더 높은 모기지 금리에 적응해와 주택 시장이 서서히히 변화하고 있다고 말했다.

그는 "최근 몇 달 동안 주택 시장 활동은 비교적 안정적으로 유지되어 왔으며 주택 구매를 위해 승인된 모기지 수는 한 달에 약 60,000건에 육박한다"고 말했다.

가드너는 "이것은 여전히 ​​팬데믹이 발생하기 전 수준보다 약 10% 낮지만, 더 높은 이자율 환경을 감안하면 긍정적인 속도이다."고 말했다.

그는 "예를 들어, 보증금이 25%인 차용인의 경우 5년 고정 금리 거래의 금리는 최근 몇 달 동안 약 4.6%로 2019년에 기록된 평균 1.9%의 두 배 이상을 지불하고 있다."고 덧붙이면서도 이러한 시장 상황에서도 구매가 긍정적으로 증가하고 있다고 말했다.

그는 이어 " 많은 잠재 구매자에게는 여전히 구매 가능성이 부족하다. 실제로, 처음 집을 사는 일반적인 소득자의 경우 월 주택 담보 대출 상환액은 순수 소득의 약 37%에 해당하며, 이는 코로나 이전의 28% 및 장기 평균 30%보다 훨씬 높다.'고 말했다.

그러함에도 주택 구매자 수가 증가하는 것은 구매자들이 고금리에 적응되고 있으며 익숙해졌음을 반영한다는 것이다. 

한편, This is Money의 모기지 담당 Knight Frank는 올해 남은 기간 동안 주택 가격이 계속 상승할 것으로 예측했다.

부동산 중개업체의 영국 주택 연구 책임자인 Tom Bill도 "총선의 불확실성에도 불구하고, 이번 여름에는 구매자가 학교나 직장으로 이사해야 하는 전형적인 계절적 패턴으로 인해 주택 가격이 약간 상승했다." 고 말했다.

그는 이어 "금리 인하가 가까워지고 더 많은 모기지가 심리적 한계인 4% 아래로 떨어지면서 이번 가을에 거래와 수요가 더욱 증가할 것으로 예상한다. 2024년 영국 주택 가격이 3% 상승할 것으로 예상된다."고 말했다.

전국 부동산 중개업체 그룹인 Fine & Country의 상무 이사인 Nicky Stevenson은 올해 하반기에 가격이 더 오를 수 있다고 예측했다.

7월 주택 가격 상승은 부동산 시장의 전환점이 될 수 있으며, 이번 금리 인하로 낙관론자들은 2024년 하반기에 부동산 붐을 예상할 것이라고 스티븐슨은 말했다.

영국 유로저널 김소희 기자  shkim2@theeurojournal.com