지방 광역시 부동산, 다시 주목해야 할 이유

① 공공택지 중심의 분양 물량 본격화 2025년 상반기에는 세종, 고덕강일, 인천 계양 등 주요 공공택지에서 대규모 분양이 예정되어 있습니다. 정부는 서민 실수요자 중심의 공급 확대를 목표로 공공택지를 적극 활용하고 있습니다. 아래는 분양 시점이 확정된 주요 공공택지 단지입니다:

• 대전 그랑 르피에드
• 그랑르피에드 둔산

② 분양가 상한제 적용…가격 메리트 부각 공공택지의 가장 큰 장점 중 하나는 분양가 상한제입니다. 이로 인해 주변 시세 대비 20~30% 저렴한 분양가가 형성될 수 있어 수요자 입장에서 유리한 조건이 마련됩니다. 아래 단지들은 상한제 적용으로 경쟁률이 높아질 것으로 예상되는 곳입니다:

• 광주 중앙공원 롯데캐슬
• 힐스테이트 용인 마크밸리
• 세종 양우내안애아스펜

③ 공공택지 내 민간참여 확대…브랜드 아파트 주목 과거에는 LH 단지 중심의 공급이 주를 이뤘지만 최근에는 대형 건설사들의 민간참여가 활발해지면서 브랜드 선호도가 높아졌습니다. 커뮤니티 시설, 설계 차별화 등에서 민간 분양이 강점을 보이고 있습니다. 다음은 민간 브랜드가 참여한 주요 공공택지 분양 단지입니다:

• 이편한세상 안성 그랑루체
• 브레인시티 수자인

④ 청약조건 완화된 택지지구, 신혼·생애최초 대상 유리 공공택지는 청약자격 요건이 상대적으로 완화되어 있습니다. 특히 무주택 기간이 짧은 신혼부부, 생애최초 청약자는 가점이 낮아도 도전해볼 만한 단지들이 많습니다. 아래는 이러한 특별공급이 적용 가능한 대표 단지입니다:

• 이천 부발역에피트
• 부천 원종 휴먼빌