[2025 수도권 청약 트렌드] “GTX 따라가는 분양시장, 교통 프리미엄이 열쇠”

예전엔 아파트는 전용면적만 따졌었다. 84㎡면 충분하고, 브랜드가 좋으면 더 좋고, 그 정도가 전부였다. 그런데 주변 사람들의 이야기를 들으며 점차 단지 규모라는 요소에 관심을 갖게 됐다. 대단지는 커뮤니티 시설이 풍부하고, 유지관리비도 비교적 합리적이었다. 입주민 수가 많다 보니 단지 내 상가나 어린이집, 각종 편의시설도 다양했다. 내가 대단지를 중심으로 리스트업한 첫 번째 단지 목록은 다음과 같다:

• 브레인시티 로제비앙 모아엘가
• 이편한세상 안성 그랑루체

단지 규모가 클수록, 입주민 의견이 분산돼 갈등이 줄고, 재정 관리도 투명하다는 장점이 있었다. 특히 입주민 자체 커뮤니티가 잘 형성되어 있었고, 정주 의지도 높았다. 내가 직접 둘러본 단지 중, 1,000세대 이상 대단지로 커뮤니티 구성이 우수했던 곳들을 추리면 다음과 같았다:

• 중앙공원 롯데캐슬시그니처

단지 규모는 단순한 숫자가 아니었다. 같은 평형이라도 입주민 밀도와 공용 공간의 여유는 전혀 달랐다. 운동시설, 도서관, 작은 공연장까지 갖춘 단지를 보면서 나는 생활의 질이라는 게 무엇인지 체감했다. 다음은 내가 실제 청약을 준비 중인 단지들이다. 규모가 크고, 커뮤니티 설계가 우수한 곳만 선별했다:

• 신분평 더 웨이시티
• 가경 더센트럴리티

나는 이제 단순히 넓은 집보다 함께 사는 이들이 많은 건강한 공간을 더 소중하게 생각하게 되었다.