입주권과 분양권, 비슷하지만 다른 투자 전략

그는 부동산 정보를 유튜브에서 얻기 시작했다. 인플루언서들의 분석과 입지 비교는 설득력이 있었고, 처음엔 큰 도움이 되었다. 하지만 시간이 지나면서 영상과 실제 현장의 괴리가 느껴지기 시작했다. 말은 그럴듯했지만, 정작 중요한 것은 현장에서 보이는 생활의 리듬과 동선이었다. 그래서 그는 직접 발로 뛰기 시작했다. 교통, 소음, 학군, 상권, 단지 구성 등을 눈으로 확인하면서 완전히 다른 관점을 얻게 되었다. 그가 실임장을 통해 눈여겨보게 된 단지 리스트는 다음과 같다:

• 대전 성남 우미린 뉴시티
• 부발역 에피트 에디션

현장에서는 단지 주변 공사 소음, 배수 시설 상태, 학교와의 거리, 편의점 위치 같은 것들이 체감되었다. 온라인에서는 보이지 않는 이런 요소들이 실제 거주 만족도를 크게 좌우했다. 그가 강한 인상을 받았던 단지들을 정리하면 다음과 같다. 대부분 설명과 달리 현장에서 오히려 더 매력적이었던 곳들이었다:

• 브레인시티 푸르지오
• 도마 포레나해모로

그는 말한다. “영상은 참고일 뿐, 정답이 아니다.” 실거주를 위해선 생활자의 눈으로 직접 보는 것이 무엇보다 중요하다는 것을. 다음은 그가 최근 관심 있게 지켜보는 단지들이다. 직접 임장한 후 판단이 바뀐 사례들로, 현재 청약을 고려하고 있다:

• 부천 원종 휴먼빌
• 대전 문화 자이SK뷰

그는 이제 부동산 정보의 소비자가 아니라, 현장을 기준으로 판단하는 실전 수요자가 되어가고 있다.