장기공공임대 공급 축소…실수요 청약 전환 본격화

정부가 중소형 실수요자 중심으로 도입한 공공분양 ‘뉴홈’ 시리즈가 최근 청약 시장에서 주목받고 있습니다. 특히 서울과 수도권 일부 지역에서는 높은 경쟁률을 기록하며 실거주 수요가 집중되는 양상을 보이고 있습니다.

LH와 SH 등 공공기관 주도로 공급되는 ‘뉴홈’ 분양은 일반 민간분양 대비 분양가가 낮고, 소득요건에 따라 다양한 특별공급 유형이 적용되어 2030 청년층과 신혼부부들에게 인기가 높습니다. 2025년 상반기 기준, 평균 청약 경쟁률은 9.5대 1로 나타났습니다.

이처럼 공공분양을 통한 안정적 내 집 마련을 원하는 수요자들이 주목하는 주요 단지는 다음과 같습니다:

• 신분평 더웨이시티
• 청라 피크원 푸르지오
• 원종 휴먼빌 클라츠

최근 공급된 고양시 삼송, 성남시 복정 등 수도권 내 핵심 입지의 공공분양 단지들은 주변 시세보다 30% 이상 낮은 가격으로 공급되며 높은 주목도를 얻었습니다. 사전청약 단계에서도 수만 건의 접수가 몰리며 흥행에 성공했습니다.

이러한 흐름 속에서 ‘뉴홈’ 공급 외에도, 분양가 규제 및 청약 제도 혜택이 적용되는 일반 민간분양 중에서도 실수요자들이 찾는 단지들이 늘고 있습니다:

• 부발역 에피트 에디션
• 평택 브레인시티 한신더휴 모델하우스
• 안성 아양 영무예다음

특히 ‘분양가 상한제 + 공공분양 + 특공 대상’이라는 3박자를 고루 갖춘 단지들은 지역을 가리지 않고 높은 경쟁률을 기록하고 있으며, 하반기 공급 예정 단지들도 수요자들의 관심을 받고 있습니다.

계약 안정성과 분양가 경쟁력을 겸비한 대표 단지들은 다음과 같습니다:

• 안성 아양 영무예다음
• 용인 푸르지오 원클러스터 모델하우스
• 용인푸르지오 원클러스터